Was kostet eine WEG-Verwaltung in Bonn?

Die Kosten für eine WEG-Verwaltung in Bonn liegen bei Verbundhaus zwischen 28 und 46 € pro Einheit und Monat. Der genaue Preis hängt von der Größe der Anlage, dem Zustand des Gebäudes und dem gewünschten Leistungsumfang ab.

Betreut Verbundhaus auch Objekte außerhalb von Bonn?

Ja, wir sind in ganz NRW tätig – mit Schwerpunkt Bonn, Rhein-Sieg-Kreis, Köln und Düsseldorf.

Ist Verbundhaus IHK-zertifiziert?

Ja, Verbundhaus ist IHK-zertifiziert und nach § 34c GewO zugelassen. Alle Leistungen werden nach den aktuellen Anforderungen des WEG-Rechts (WEGReformgesetz 2020) erbracht.

Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und Mietverwaltung?

Die WEG-Verwaltung betreut die gesamte Eigentümergemeinschaft (Gemeinschaftseigentum, Jahresabrechnung, Eigentümerversammlung). Die Mietverwaltung betreut einzelne vermietete Wohneinheiten im Auftrag des Eigentümers (Mietersuche, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung).

Wie lange dauert ein Verwalterwechsel?

Ein Verwalterwechsel dauert in der Regel 4 bis 8 Wochen. Verbundhaus übernimmt alle laufenden Aufgaben innerhalb von 4 Wochen nach Vertragsunterzeichnung und koordiniert die Übergabe mit der alten Verwaltung.

Welche Leistungen sind in der WEG-Verwaltung enthalten?

Die WEG-Verwaltung bei Verbundhaus umfasst: Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan, Einberufung und Durchführung der Eigentümerversammlung, Beschlusssammlung, Instandhaltungsmanagement, Buchhaltung, Korrespondenz mit Eigentümern und Behörden sowie 24/7-Notfallservice.

Verwalterwechsel WEG: In 5 Schritten die Hausverwaltung wechseln

Wann lohnt sich ein Verwalterwechsel?

Ein Verwalterwechsel ist keine Kleinigkeit – er erfordert Zeit, Koordination und einen Mehrheitsbeschluss. Dennoch lohnt er sich in vielen Fällen: Eine schlechte Hausverwaltung kostet Eigentümergemeinschaften langfristig deutlich mehr als die Kosten eines Wechsels.

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Kommunikation

Keine Rückmeldung auf Anfragen, Eigentümer werden nicht informiert

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Abrechnung

Fehlerhafte Jahresabrechnungen, verspätete Wirtschaftspläne

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Instandhaltung

Schäden werden ignoriert, Handwerker nicht beauftragt

Mehrheit sichern und Gründe dokumentieren

Zeitaufwand: 2–4 Wochen

Bevor Sie den Wechselprozess offiziell anstoßen, sollten Sie sicherstellen, dass eine Mehrheit der Eigentümer hinter dem Vorhaben steht. Ein Verwalterwechsel erfordert einen Mehrheitsbeschluss – ohne ausreichende Unterstützung scheitert das Vorhaben auf der Eigentümerversammlung.

Typische Gründe für einen Verwalterwechsel

Schlechte Erreichbarkeit und Kommunikation

Fehlerhafte oder verspätete Jahresabrechnungen

Vernachlässigung von Instandhaltungsmaßnahmen

Intransparente Kostenabrechnung

Keine Vorbereitung der Eigentümerversammlung

Überhöhte Verwaltungsgebühren ohne Leistung

Praxis-Tipp

Dokumentieren Sie alle Mängel schriftlich mit Datum und Beleg (E-Mails, Fotos, Protokolle). Diese Dokumentation stärkt Ihre Position auf der Eigentümerversammlung und kann bei außerordentlicher Kündigung aus wichtigem Grund entscheidend sein.

Verwaltervertrag und Kündigungsfristen prüfen

Zeitaufwand: 1 Woche

Der Verwaltervertrag regelt, wann und wie die Zusammenarbeit beendet werden kann. Seit der WEG-Reform 2020 (§ 26 WEG) gelten klare gesetzliche Regelungen – viele ältere Verträge weichen jedoch davon ab.

Kündigungsart	Frist	Voraussetzung
Ordentliche Kündigung	6 Monate nach Abberufung	Mehrheitsbeschluss
Außerordentliche Kündigung	Sofort	Wichtiger Grund
Vertragsende (Zeitvertrag)	Automatisch	Ablauf der Bestelldauer
Einvernehmliche Aufhebung	Individuell	Einigung beider Parteien

Wichtig: Bestelldauer vs. Vertragsende

Seit der WEG-Reform 2020 darf die Bestelldauer maximal 5 Jahre betragen. Die Abberufung beendet das Amt sofort – der Verwaltervertrag läuft jedoch noch bis zu 6 Monate weiter, sofern kein wichtiger Grund vorliegt.

Neue Hausverwaltung auswählen

Zeitaufwand: 4–6 Wochen

Die Auswahl der neuen Verwaltung ist der entscheidende Schritt. Holen Sie mindestens drei Angebote ein und vergleichen Sie nicht nur den Preis, sondern vor allem Leistung, Transparenz und Erreichbarkeit.

Checkliste: Das sollte eine gute Hausverwaltung bieten

Transparente Preisstruktur ohne versteckte Kosten

Fester Ansprechpartner für Ihre WEG

Digitales Eigentümerportal mit Echtzeitzugang

Nachweisbare Erfahrung mit WEGs ähnlicher Größe

Lokale Präsenz und Kenntnis des Marktes

Schnelle Reaktionszeiten (max. 24h)

Referenzen von bestehenden Kunden

Klarer Verwaltervertrag ohne Fallstricke

Verbundhaus UG – Ihre neue WEG-Verwaltung in Bonn

Wir übernehmen die komplette Übergabe von Ihrer alten Verwaltung und sorgen für einen reibungslosen Wechsel – ohne Mehraufwand für Sie. Transparenter Festpreis: 46 €/Einheit/Monat.

Kostenloses Angebot anfragen

Eigentümerversammlung und Beschlussfassung

Zeitaufwand: 2–4 Wochen

Der Verwalterwechsel muss formal durch Beschlüsse der Eigentümerversammlung vollzogen werden. Zwei separate Beschlüsse sind erforderlich: die Abberufung des alten und die Bestellung des neuen Verwalters.

Ablauf der Eigentümerversammlung

Einladung versenden

Mindestens 2 Wochen vor der Versammlung schriftlich mit Tagesordnung (§ 24 WEG). Jeder Eigentümer muss eingeladen werden.

Tagesordnungspunkte festlegen

TOP 1: Abberufung des aktuellen Verwalters. TOP 2: Bestellung des neuen Verwalters. TOP 3: Beauftragung zur Vertragsunterzeichnung.

Abstimmung und Protokoll

Einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen genügt. Das Protokoll muss den Beschluss mit Abstimmungsergebnis dokumentieren.

Beschluss-Sammlung aktualisieren

Alle Beschlüsse sind in die Beschluss-Sammlung einzutragen (§ 24 Abs. 7 WEG). Dies ist Pflicht des Verwalters.

Übergabe und Unterlagen sichern

Zeitaufwand: 4–8 Wochen

Die Übergabe ist der kritischste Teil des Verwalterwechsels. Die alte Verwaltung ist gesetzlich verpflichtet, alle Unterlagen vollständig zu übergeben. Setzen Sie klare Fristen und dokumentieren Sie alles schriftlich.

Vollständige Übergabe-Checkliste

Alle Protokolle der Eigentümerversammlungen

Jahresabrechnungen der letzten 10 Jahre

Wirtschaftspläne und Rücklagenübersicht

Alle Verträge (Versicherungen, Dienstleister)

Kontozugänge und Hausgeldkonto-Vollmacht

Schlüssel und Zugangscodes

Beschluss-Sammlung (vollständig)

Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung

Offene Forderungen und Verbindlichkeiten

Laufende Schadensmeldungen und Aufträge

Verbundhaus übernimmt die Übergabe für Sie

Als neue Verwaltung koordinieren wir die gesamte Übergabe direkt mit Ihrer alten Verwaltung. Sie müssen sich um nichts kümmern – wir sorgen dafür, dass alle Unterlagen vollständig und fristgerecht übergeben werden.

Häufige Fragen zum Verwalterwechsel

Bereit für den Wechsel zu Verbundhaus?

Wir übernehmen die komplette Übergabe und sorgen für einen reibungslosen Wechsel. Transparenter Festpreis: 46 €/Einheit/Monat.

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